Défiscaliser grâce à l'immobilier, en toute légalité et civilité, c'est transformer tout ou partie de vos impôts en patrimoine.

La PIERRE, sur le long terme, a toujours permis de traverser les obstacles du temps assurant une valeur refuge, confortable, aux rendements sécurisés.

La défiscalisation et l'effet de levier lié au financement à crédit y ajoutent deux éléments déterminants.

Cela est loin d'être évident, mais certaines lois le permettent encore – à condition de lancer l'opération avant le 31 décembre.
Pour d'autres, c'est la date de d'achèvement des travaux qui marque le début de la période de défiscalisation. Or, dans le marché immobilier tendu que nous connaissons, les délais s'allongent et il devient très rare de trouver une opération livrée en moins de 12 mois.

Reste donc peu de temps, d'autant qu'une bonne opération demande un long travail de préparation et ne s'improvise pas.

Face à la diversité des compétences requises (patrimoniales, fiscales, financières, juridiques, immobilières), l'expérience montre qu'il est aujourd'hui excessivement difficile, sinon impossible, pour un particulier de:

Se faire conseiller par un professionnel permet d'allier la pérennité de la pierre à la sérénité d'une opération financière, tout en déléguant l'ingénierie du montage global.

• Exigez du cabinet conseil en défiscalisation qu'il prenne tout en charge :

• sélection de l'immobilier, que vous validerez ensuite avec lui
• sélection de la gestion locative
• mise en place des garanties
• montage du financement bancaire
• formalités (administratives, fiscales, notariées, etc.) avant et pendant l'opération.

Grâce au volume annuel qu'il traite et à son expérience, il sera mieux à même de tout négocier pour vous (accès aux meilleurs lots sur un programme).

• L'optimisation fiscale doit conduire à:

• La non imposition des revenus locatifs tirés de l'investissement réalisé, pendant la période de défiscalisation
• Une réduction maximale de votre impôt sur le revenu grâce à l'imputation du déficit foncier sur vos autres revenus
• Le cas échéant, en cas de revenus fonciers autres (biens existants en location), neutraliser ces revenus et donc leur imposition (au minimum à votre tranche marginal + prélèvements sociaux)

Votre banque est sans doute bien placée pour le financement, mais maîtriser tous les aspects d'une opération de défiscalisation n'est de toute évidence pas son métier. Pas plus que celui de votre assureur d'ailleurs.
Un promoteur qui commercialise ses produits peut-il être vraiment objectif ?

Les cabinets et conseils indépendants en gestion de patrimoine se démarquent par la qualité et la pertinence de leurs conseils.

Dans une opération de défiscalisation immobilière, leur rémunération peut être transparente. Plutôt que de vous facturer des honoraires, le cabinet peut être rémunéré directement par le promoteur en se faisant rétrocéder une partie des frais de commercialisation. De ce fait, le promoteur n'aura pas à supporter des frais en direct (publicité, bulle de vente, vendeurs, etc.).

C'est de loin la meilleure formule puisqu'elle vous permet de payer le même prix qu'en réservant directement à la bulle de vente, sans surcoût, mais avec le service en plus.

A l'issue de cette étude :

• vous saurez si ce type d'opération est réellement adapté à votre situation.
• dans l'affirmative, le cabinet vous indiquera le type de bien immobilier et de montage le mieux adapté à votre situation.

Dès lors, vous pourrez, en toute connaissance de cause, et sur la base d'une information objective, décider de réaliser ou non ce type d'opération, et le cas échéant, demander au cabinet conseil de vous accompagner dans cette démarche.

La réussite de votre investissement ne peut être que proportionnelle à la compétence du conseil que vous sollicitez.

>>   DEMANDE D'ETUDE strictement confidentielle et sans engagement